Jest to nic innego jak dom wykonywany z pół gotowych produktów, czyli prefabrykatów. Jest to z pewnością pomocne rozwiązanie dla osób, które chcą w szybkim czasie postawić dom. Nie zwalnia to jednak zdecydowanie ze sprawdzania danej firmy i patrzenia jej na ręce. Chyba, że mamy do niej tak duże zaufanie, że nie musimy tego robić. Jednak zwykle jest tak, że nie mamy wielkiego doświadczenia z firmami budowlanymi. Wtedy zawsze możemy po prostu podpytać znajomych lub poszukać opinii w internecie. Takie informacje są bezcenne. Dom z gotowych elementów ma z pewnością szereg zalet, takich jak: szybkość budowy, atrakcyjność wizualna czy użycie najnowszych technik budowlanych.

Keramzyt i beton

Prefabrykaty z keramzytu bądź betonu, albo mieszanka tych dwóch składników to alternatywa dla tych, którzy chcą szybko i sprawnie postawić solidny, duży budynek i nie do końca są przekonani do konstrukcji z drewna, bo właśnie jedynie takie mogą konkurować pod względem szybkości i sprawności wznoszenia z domami z gotowych prefabrykatów betonowych.Zazwyczaj prefabrykaty są sprzedawane już z usługą montażu, co na pewno pozwala zmniejszyć zaangażowanie i pilnowanie ekipy przez inwestora podczas procesu budowy. Dom z gotowych elementów jest na pewno atrakcyjny pod względem szybkości procesu budowy. Jednak tego rodzaju domy posiadają też inne zalety, jak trwałość oraz wizualna precyzja.

Ceny

Ceny takich domów mogą być odrobinę wyższe niż zwyczajnego domu. Jednak nie musi to być regułą. Teoretycznie gotowy szkielet jest w pełni przygotowany do tego, żeby móc na nami postawić konstrukcję. Dlatego jego cena nie jest niska, ale gdyby policzyć ceny wszystkich produktów, których należy użyć do wybudowania domu w sposób tradycyjny, mogłoby się okazać, że cena szkieletu już wcale nie jest tak wysoka. Dlatego wiele osób decyduje się na budowę domu szkieletowego. Dom z gotowych elementów jest na pewno bardziej prosty w budowie, więc nie trzeba na każdym kroku męczyć się z budowlańcami i wszystko im tłumaczyć. Oczywiście nie zwalnia nas to z pilnowania czy wszystko jest ok i idzie zgodnie z planem.

Budowa domów może się odbywać w bardzo różnym tempie. Zwykle klienci chcą oczywiście, aby była jak najkrótsza, jednak nie zawsze się to udaje. Aktualnie, na rynku są dostępne możliwości zakupu niemalże gotowego domu. Dzięki temu każdy kto chce szybko się wprowadzić oraz mieć dom zbudowany w kompleksowy sposób, zapewne skorzysta z opcji budowy domu pod klucz. Jednakże czasami warto zwrócić uwagę na to, co deweloper rozumie przez pojęcie „pod klucz”, ponieważ to pojęcie nie jest regulowane prawnie. Żeby się nie naciąć należy oczywiście dokładnie czytać wszystkie umowy i dokumenty, które się podpisuje.

Ceny domów

Cenniki budowy domów oczywiście zależą od firmy, która tę usługę proponuje. Aktualny koszt wybudowania domu jednorodzinnego może być oczywiście odrobinę wyższy w sezonie zimowym. Wycena domu obejmuje kompleksowe stworzenie budynku zwykle łącznie z uzyskaniem pozwolenia na budowę. To znaczy, że razem w tej sumie zawarte są już wszystkie wydatki na wszystkie pozwolenia, projekty, czy badania geotechniczne, a także pracę geodety, przygotowanie map itp. Producenci prefabrykatów czasami udzielają nawet 5-letniej gwarancji trwałości. Oczywiście opłaca się jak najbardziej skorzystać z usług takiej firmy. Dzięki temu mamy pewność, że nawet gdyby wydarzyło się coś niepożądanego, to firma zasponsoruje nam nowe części budowlane. Nie musimy się więc obawiać o to, że dosięgną nas dodatkowe koszty w razie awarii. Nie zwalnia nas to jednak z dbania o dom i jeśli coś zepsujemy celowo, to oczywiście możemy zwrotu nie dostać.

Domy raz dwa

Budowanie domów też może oczywiście odbywać się w ekspresowym tempie. Jeśli na przykład bardzo nam zależy na tym, aby dom został szybko postawiony, to możemy oczywiście zatrudnić firmę, która proponuje tego typu rozwiązania. Na rynku jest szeroki zasób firm, można spokojnie wybierać w czym się chce. Warto jednak zawsze pamiętać o tym, aby dokładnie sprawdzić firmę, z którą chcemy podjąć współpracę. Jest to na pewno istotny element budowania domu. Trzeba dokładnie sprawdzić potencjalnego pracownika oraz monitorować etapy budowy. Obowiązuje tutaj tak zwana zasada ograniczonego zaufania, czyli ufamy, ale patrzymy na ręce. Nikt przecież nie chce zostać oszukany w sprawie tak istotnej, jaką jest budowa własnego domu. Można na tym wiele stracić, nie tylko pod względem finansowym, ale także zdrowotnym.

Taki koszt oczywiście może być bardzo różny w zależności od danej firmy, która oferuje nam budowę domu. Jeżeli chcemy koniecznie mieć dom w stanie surowym, by później móc na przykład zaoszczędzić na różnego rodzaju dobudówkach, to możemy zapoznać się z ofertami różnych firm proponującymi tego typu rozwiązania. Takie domy są zwykle budowane szybciej niż te pod klucz. Ich budowa bowiem nie wymaga aż tak dużego zaangażowania czasowego. Stan surowy to przecież stan, w którym dom wymaga jeszcze wielu dodatkowych czynności, aby móc go nazwać gotowym. Dlatego zwykle budowa domu w stanie surowym może być oczywiście tańsza niż krótsza. Dopiero potem następuje przecież wylewanie podłóg, kładzenie kafelek, całej elektryczności itp. To też oczywiście zajmie sporo czasu, więc trzeba to wszystko doliczyć i mieć tego świadomość.

Stan surowy a gotowy dom

Budowa domu w stanie surowym może więc z pewnością kosztować mniej niż w przypadku tak zwanego domu pod klucz, który w zasadzie jest od razu gotowy do użytkowania. Dlatego, wiele osób decyduje się jednak na budowę domu pod stan surowy, co może zdecydowanie ograniczyć koszty. Oczywiście tutaj należy doliczyć jeszcze wiele innych działań, tak aby dom był w pełni zdatny do użytku. Jednakże nie jest to aż tak kosztowne, oczywiście przy prawidłowym doborze firm. Niektórzy jednak wolą, gdy dana firma zbuduje im praktycznie gotowy dom. Takie rozwiązanie też ma oczywiście swoje zalety. Między innymi takie, że gdy jedna firma wykonuje cały dom, to nie trzeba jej pracownikom wszystkiego na każdym kroku tłumaczyć.

Mieszkanie

Po zapłaceniu całego kosztu budowy domu w stanie surowym można zająć się tak zwanym wykończeniem. Jeśli wszystko pójdzie zgodnie z planem, to nie powinno nam ono zająć więcej niż 2 miesiące. Oczywiście zawsze można coś przyspieszyć lub skrócić. Jeśli bardzo nam zależy na ograniczeniu czasu, zawsze możemy zatrudnić taką firmę, która daje gwarancję krótkiego czasu wykonania budowli. Dzięki temu z pewnością zaoszczędzimy na czasie, a i pewnie nasze zdrowie psychiczne będzie w lepszym stanie. Bo każdy kto kiedykolwiek budował dom wie, że z tym całym przedsięwzięciem są związane ogromne nerwy.  Jeśli więc chcemy tego sobie oszczędzić, to oczywiście możemy zatrudnić firmę, która zrobi wszystko tak szybko, jak tylko się da. Nie zwalnia nas to jednak z dbania o jakość inwestycji i patrzenia ekipie budowlanej na ręce.

Czasami myśląc o budowie domu zastanawiamy się pewnie czy jest możliwe zbudowanie go na już istniejących fundamentach, które zostały wylane pod jakąś inną budowlę. Oczywiście istnieje taka możliwość. Dlatego, warto czasami przemyśleć czy lepiej jest zupełnie niszczyć jakiś konkretny dom czy raczej pozostawić choćby fundamenty. Większość logicznych argumentów raczej przemawia za tym drugim. Jeśli mamy już wylane fundamenty, to oczywiście możemy postawić dom w inny sposób niż miało to miejsce wcześniej. Nie musimy tego robić w ten sam sposób. Dlatego właśnie czasami korzystne jest zostawienie już wylanych fundamentów. Na pewno zaoszczędzi to pracy i kosztów.

Pozwolenie na budowę

Jeśli natomiast chodzi o wydanie pozwolenia, to taka decyzja, która jest wydawana przez właściwego lokalnie starostę, zezwala na rozpoczęcie i przeprowadzenie budowy danego obiektu budowlanego, a także wykonanie wszelkich robót budowlanych innych niż budowa obiektu budowlanego, a wymagających pozwolenia. Tego rodzaju prace można rozpocząć tylko i wyłącznie na podstawie wydanej decyzji o pozwoleniu na budowę, która jest ostateczna (czyli taka, na którą nie złożono odwołania albo wyczerpano procedurę odwoławczą). Tego rodzaju pozwolenie może być wydane osobie, która pod groźbą odpowiedzialności karnej złoży oświadczenie dotyczące posiadanego prawa do dysponowania nieruchomością w celach budowlanych.

Budowa

Po wydaniu takiej decyzji można oczywiście budowę rozpocząć. Budowa domu na starych fundamentach jest na pewno odrobinę krótsza i wymaga mniejszego zaangażowania kosztowego. Wynika to z faktu, że fundamenty są już przecież położone, więc nie trzeba tracić na to działanie czasu oraz pieniędzy. Dlatego jeśli nawet chcemy zburzyć dom, który kupiliśmy, to pamiętajmy o tym, że lepiej jest pozostawić fundamenty. Otóż, czasami być może jakaś ekipa budowlana, widząc, że nie najlepsi z nas budowniczy, będzie chciała wpuścić nas w maliny i zainkasować dodatkowe pieniądze za wylanie fundamentów. Nie dajmy się więc na to nabrać, bo nie dość że stracimy więcej czasu to jeszcze oczywiście pieniędzy.

Tego rodzaju domy charakteryzuje się tym, że ich budowa jest z pewnością znacznie szybsza i wygodniejsza niż domu, budowane tradycyjnymi metodami. Różnice wynikają oczywiście z tego, że w przypadku domu z gotowych elementów w zasadzie elementy wystarczy zamontować. Nie wymaga to zbyt wiele czasu, a na pewno ten czas jest krótszy niż w przypadku domu budowanego w tradycyjny sposób. Otóż, gotowe elementy to inaczej tak zwane prefabrykaty, charakteryzujące się tym, że są one składową różnych innych elementów złożonych w całość po to, aby przyspieszyć proces budowania. Prefabrykaty są więc swojego rodzaju ułatwieniem dla firmy budowlanej i jej pracowników. Aktualnie na naszym rynku istnieje już wiele firm, zajmujących się budową domów z gotowych elementów. Jeśli więc zdecydujemy się na tego typu rozwiązanie, możemy bez problemu odnaleźć firmę, która nam taki właśnie dom wykona.

Zalety domów z gotowych elementów

Do najważniejszych zalet współczesnej prefabrykacji, poza elastycznością w dostosowaniu technologii do projektu, jest na pewno bardzo krótki czas budowy takiego domu (w porównaniu z technologiami tradycyjnymi). Na plac budowy przyjeżdżają już gotowe ściany, wraz z otworami na okna i drzwi, a na miejscu po prostu elementy łączy się ze sobą. Taki dom jednorodzinny z prefabrykatów w stanie surowym może powstać w zaledwie kilka dni. Wszystkie pozostałe elementy budynku , takie jak okna, dach razem z pokryciem czy wykończenie elewacji, po prostu wykonuje się podobnie jak przy innych technologiach tradycyjnych. Wykończony dom można więc zbudować w zaledwie 10-12 tygodni.

Gotowe domy

Inną nazwą domów z prefabrykatów jest to prostu dom z gotowych elementów. Jeśli więc chcemy postawić dom właśnie używając tej metody, to z pewnością możemy to zrobić. Natomiast zapoznać się z tą metodą możemy albo czytając ofertę danej firmy budowlanej w internecie albo wpisując frazę do wyszukiwarki właśnie w rodzaju „gotowe domy pod klucz” lub „domy z gotowych elementów”. Wtedy na pewno na naszym ekranie pojawią się różne możliwości z których będziemy mogli swobodnie wybierać. Zawsze możemy postawić na najtańszą opcję, pamiętajmy jednak, że to nie zawsze idzie w parze z jakością.

W Polsce i na świecie od lat królują domy murowane. Czy jednak wykonanie domu taką siermiężną metodą jest najlepszą opcją? Zapewne wiele osób odpowie, że tak, ponieważ jest to metoda sprawdzona i wykorzystywana w budownictwie od wielu lat. Jednak czy rzeczywiście tak jest? Sprawdźmy więc argumenty, przemawiające za budowaniem murowanych domów. Po pierwsze, tak jak jest wyżej napisane jest to metoda, która sprawdza się od lat i na pewno dom zbudowany w ten sposób jest bardzo trwały. Wiele osób więc myśląc o użytkowaniu swojego miejsca zamieszkania przez lata, decyduje się właśnie na wykonanie domu z betonu. Na pewno jest to opcja, która wymaga rozważenia, gdyż tego typu domy są naprawdę w stanie przetrwać wiele dobrych lat.

Domy murowane a drewniane

Jeszcze do niedawna przy porównywaniu domów murowanych z domami drewnianymi wykorzystującymi szkielet drewniany (bo zwykle jeśli mowa o domu drewnianym, to został on wykonany właśnie z pomocą szkieletu) większość zarzutów wobec technologii drewnianej wynikała po prostu z polskiej rzeczywistości budowlanej. Aktualnie jednak dużo się zmieniło między innymi dzięki odpowiedniemu dostosowaniu trwałości wszystkich produktów do norm wyznaczonych przez Unię Europejską, a także ze względu na większe wymagania ze strony inwestorów. Całkowicie też zmienił się sposób finansowania całej budowy i jej organizacja. Aktualnie niemal wszystkie domy jednorodzinne co najmniej częściowo powstają za pieniądze z kredytów i pewnie dlatego chcemy je budować szybko i profesjonalnie zarazem.

Beton

Beton to z pewnością jeden z trwalszych materiałów budowlanych. To trzeba mu oddać. Jednak czy rzeczywiście budowanie domu z jego użyciem jest aż tak korzystne podczas gdy domy z drewna buduje się zdecydowanie szybciej? Wiele osób uważa jednak drewno za mało trwały materiał budowlany. No i co tu dużo mówić. Rzeczywiście trudno się z tym nie zgodzić. Otóż, drewno zdecydowanie najszybciej podlega procesom gnilnym. Ponadto, jest ono narażone na działanie różnego rodzaju grzybów. Jest też niestety materiałem łatwopalnym. Mimo wszystko wiele osób decyduje się budowę domu drewnianego, prawdopodobnie z wizualnych względów. Domy murowane wciąż są jednak najbardziej popularne. I prawdopodobnie na razie tak pozostanie, gdyż z pewnością zachęcają one inwestorów swoją trwałością. A także możliwością nowoczesnego wzornictwa.

Jeśli tylko chcemy wybudować naprawdę niedrogi dom, to po prostu poszukajmy w internecie odpowiedniej oferty. Warto jednak zastanowić się nad tym czy taki dom będzie posiadał dobrą jakość. Jeśli dokładnie przestudiujemy wszystkie dostępne oferty i znajdziemy najlepszą dla nas opcję, to pamiętajmy właśnie o tym, aby sprawdzić informacje i opinie dotyczące danej firmy, którą chcemy wybrać. Bo każdy kto kiedykolwiek budował dom wie, że z tym całym przedsięwzięciem są związane ogromne nerwy.  Jeśli więc chcemy sobie oszczędzić nadwyrężania portfela, to oczywiście możemy zatrudnić firmę, która zrobi wszystko tak tanio, jak tylko się da. Nie zwalnia nas to jednak z dbania o jakość inwestycji i patrzenia ekipie budowlanej na ręce.

Kosztorys

Właściwie jedyną możliwością sprawdzenia, jaki będzie całkowity koszt budowy domu, jest wykonanie kosztorysu. Dzięki niemu możemy dowiedzieć się jaki mniej więcej będzie koszt naszego zobowiązania finansowego. Jest to potrzebne zwłaszcza w sytuacji, gdy chcemy zaciągnąć kredyt do budowę domu. Kosztorys możemy zamówić razem z pierwszym projektem albo zlecić jego wykonanie osobnej firmie. Tak czy tak, aby wykonać taki kosztorys, przede wszystkim potrzebujemy projektu domu czy innego obiektu budowlanego. Może to być oczywiście projekt budowlany (taki, który składamy razem z wnioskiem o pozwolenie na budowę). Lepiej jest jednak, gdy jest to projekt wykonawczy, czyli taki zawierający więcej szczegółów. Bowiem im dokładniejszy będzie projekt zamówiony u architekta, tym dokładniejszy, czyli bliższy rzeczywistych kosztów będzie kosztorys. Dlatego właśnie często warto go zamówić. Jest on potrzebny zwłaszcza w sytuacji, gdy chcemy zaciągnąć kredyt do budowę domu.

 Budowanie

Budowa taniego domu może się oczywiście odbywać szybciej lub wolniej. Jeśli mowa o domu z gotowych elementów, czyli prefabrykatów, to można go naprawdę szybko zbudować. Jest to kwestia dosłownie klikunastu tygodni. Jeśli jednak mówimy o naprawdę tanim domu, to chyba najtańsza wersja to po prostu tradycyjny dom murowany. Domy murowane wciąż są jednak najbardziej popularne. I prawdopodobnie na razie tak pozostanie, gdyż z pewnością zachęcają one inwestorów swoją trwałością. A także możliwością nowoczesnego wzornictwa. To, że dom jest murowany wcale przecież nie oznacza, że nie może być wykonany w nowoczesny sposób.

Domy drewniane charakteryzują się tym, że są one głównie wykonywane za pomocą drewnianego szkieletu. Jest to duże ułatwienie i przyspieszanie dla całego procesu budowlanego. Dlatego wiele osób decyduje się na wybór właśnie takiej opcji. Ponadto, domy z drewna są też bardzo atrakcyjne pod względem wizualnym. Tego rodzaju domki z pewnością wielu osobom kojarzą się z tak zwaną wiejską chatką, dlatego są one właśnie atrakcyjne pod względem wizualnym. A na dodatek można w nich mieszkać o każdej porze roku. To na pewno bardzo ułatwia wiele spraw. Jeśli taki dom jest prawidłowo ocieplony i przygotowany do zimy, to można w nim mieszkać również jak zrobi się chłodniej. Niestety drewno ma to do siebie, że szybko gnije. Trzeba więc liczyć się z tym, że co jakiś czas dom drewniany należy odmalować, wyheblować i polakierować.

Szkielety

W technologii szkieletowej domy budują najczęściej ludzie młodzi, po prostu zaciągając kredyt budowlany i licząc się z ewentualną możliwością sprzedaży domu w przyszłości, gdy być może wzrosną ich potrzeby mieszkaniowe albo po prostu pojawi się konieczność zmiany miejsca zamieszkania. Nie oznacza to jednak, że domy szkieletowe to obiekty zbudowane prowizorycznie, o niewielkiej trwałości. Dom szkieletowy możemy przecież użytkować bez specjalnej konieczności przeprowadzania remontu przez co najmniej 50 lat, a na dodatek dzięki prawidłowej eksploatacji i odpowiedniej konserwacji z pewnością można ten okres znacznie wydłużyć. Nie ma więc sensu obawiać się o to, że dom budowany na szkielecie jest jakiś bardzo nietrwały. Obciążenia wywierane na ziemny grunt przez dom budowany ze szkieletu są dużo mniejsze, niż w przypadku konstrukcji murowanej, dlatego można bez obaw wykonać węższe fundamenty bez specjalnej konieczności opierania ich na szerokich ławach.

Budowa domu drewnianego może więc być krótsza niż domu murowanego. A ma to związek właśnie z tym, że dom drewniany jest często stawiany właśnie na szkielecie, co powoduje znaczne skrócenie czasu trwania procesu budowy. Ponadto, może być on tańszy niż dom murowany, ponieważ wymaga mniejszego zaangażowania materiałów budowlanych. Dlatego właśnie wiele osób decyduje się na budowę domu drewnianego. Na pewno takie działanie posiada szereg uzasadnionych zalet. Osoby, które zbudowały dom z drewna są zwykle bardzo zadowolone z dokonania takiej decyzji.

Często myślimy, że budowanie domu wiąże się z ogromem formalności. Jednakże nie jest to do końca prawdą. Otóż, oczywiście jeśli bierzemy kredyt na budowanie domu itp. to z pewnością jest to bardziej skomplikowane i wymaga większej ilości dokumentacji i papierologii. Jednakże jeśli mamy odpowiednią ilość gotówki, to w zasadzie jedyne co musimy uzyskać w lokalnym starostwie to pozwolenie na budowę. Oczywiście wcześniej musimy uzyskać odpowiedni wniosek i zanieść go do starostwa. Po jego rozpatrzeniu, zostanie wydana decyzja potwierdzająca możliwość budowy lub nie.

Dokumentacja

Zanim zdecydujemy się na zakup konkretnej  nieruchomości powinniśmy szczegółowo zapoznać się z MPZP (Miejscowym Planem Zagospodarowania Powierzchni), który jest dostępny do publicznego wglądu w urzędzie gminy lub na jego stronie internetowej. Można się z niego dowiedzieć między innymi  jaka jest  maksymalna dopuszczalna powierzchnia i linia zabudowy,  a także poznać kształt bryły budynku i dachu oraz wiele innych wymagań ustalonych przez miejscowy samorząd. Jeżeli teren na którym znajduje się nasza działka nie ma MPZP powinniśmy go uzyskać od gminy lub zdobyć oświadczenie o warunkach zabudowy danego terenu.. Warto jest to jednak zrobić przed dokonaniem zakupu działki, bo potem może okazać się, że nic na niej niestety nie można postawić. Z takim wnioskiem o wydanie warunków zabudowy terenu może wystąpić każda zainteresowana osoba, wcześniej określając co chciałaby tam zbudować. Dobrze jest jeżeli sprzedający wystąpił o takie warunki już wcześniej, dzięki temu unikniemy długiego oczekiwania na decyzję oraz ewentualnego rozczarowania, gdyby urząd określił warunki zabudowy, które nam z jakichś względów nie odpowiadają.

Papierologia

Formalności związane z budową domu nie są więc wcale aż tak zawiłe jak mogłoby się wydawać. Wystarczy dokładnie poczytać różnego rodzaju przewodniki po budowie obiektów budowlanych dostępne na przykład w internecie. Dzięki temu będziemy wiedzieć w jaki sposób postąpić i co dokładnie musi znaleźć się w potrzebnej do postawienia domu dokumentacji. Jeżeli szczegółowo zbierzemy wszelkie potrzebne dokumenty, to nie musimy obawiać się o to, że coś odbędzie się niezgodnie z obowiązującym prawem.

Różnego rodzaju tapety ścienne wracają do łask i ponownie zyskują na popularności. Zwykle kojarzą nam się z dzieciństwem, kiedy to w domu rodzinnym czy u dziadków ściany oklejone były właśnie tapetami. W naszej głowie pojawia się obraz ciepła, przytulności i szczęścia, w końcu to właśnie przywodzi zwykle na myśl dom rodzinny.