Jeśli tylko chcemy wybudować naprawdę niedrogi dom, to po prostu poszukajmy w internecie odpowiedniej oferty. Warto jednak zastanowić się nad tym czy taki dom będzie posiadał dobrą jakość. Jeśli dokładnie przestudiujemy wszystkie dostępne oferty i znajdziemy najlepszą dla nas opcję, to pamiętajmy właśnie o tym, aby sprawdzić informacje i opinie dotyczące danej firmy, którą chcemy wybrać. Bo każdy kto kiedykolwiek budował dom wie, że z tym całym przedsięwzięciem są związane ogromne nerwy.  Jeśli więc chcemy sobie oszczędzić nadwyrężania portfela, to oczywiście możemy zatrudnić firmę, która zrobi wszystko tak tanio, jak tylko się da. Nie zwalnia nas to jednak z dbania o jakość inwestycji i patrzenia ekipie budowlanej na ręce.

Kosztorys

Właściwie jedyną możliwością sprawdzenia, jaki będzie całkowity koszt budowy domu, jest wykonanie kosztorysu. Dzięki niemu możemy dowiedzieć się jaki mniej więcej będzie koszt naszego zobowiązania finansowego. Jest to potrzebne zwłaszcza w sytuacji, gdy chcemy zaciągnąć kredyt do budowę domu. Kosztorys możemy zamówić razem z pierwszym projektem albo zlecić jego wykonanie osobnej firmie. Tak czy tak, aby wykonać taki kosztorys, przede wszystkim potrzebujemy projektu domu czy innego obiektu budowlanego. Może to być oczywiście projekt budowlany (taki, który składamy razem z wnioskiem o pozwolenie na budowę). Lepiej jest jednak, gdy jest to projekt wykonawczy, czyli taki zawierający więcej szczegółów. Bowiem im dokładniejszy będzie projekt zamówiony u architekta, tym dokładniejszy, czyli bliższy rzeczywistych kosztów będzie kosztorys. Dlatego właśnie często warto go zamówić. Jest on potrzebny zwłaszcza w sytuacji, gdy chcemy zaciągnąć kredyt do budowę domu.

 Budowanie

Budowa taniego domu może się oczywiście odbywać szybciej lub wolniej. Jeśli mowa o domu z gotowych elementów, czyli prefabrykatów, to można go naprawdę szybko zbudować. Jest to kwestia dosłownie klikunastu tygodni. Jeśli jednak mówimy o naprawdę tanim domu, to chyba najtańsza wersja to po prostu tradycyjny dom murowany. Domy murowane wciąż są jednak najbardziej popularne. I prawdopodobnie na razie tak pozostanie, gdyż z pewnością zachęcają one inwestorów swoją trwałością. A także możliwością nowoczesnego wzornictwa. To, że dom jest murowany wcale przecież nie oznacza, że nie może być wykonany w nowoczesny sposób.

Domy drewniane charakteryzują się tym, że są one głównie wykonywane za pomocą drewnianego szkieletu. Jest to duże ułatwienie i przyspieszanie dla całego procesu budowlanego. Dlatego wiele osób decyduje się na wybór właśnie takiej opcji. Ponadto, domy z drewna są też bardzo atrakcyjne pod względem wizualnym. Tego rodzaju domki z pewnością wielu osobom kojarzą się z tak zwaną wiejską chatką, dlatego są one właśnie atrakcyjne pod względem wizualnym. A na dodatek można w nich mieszkać o każdej porze roku. To na pewno bardzo ułatwia wiele spraw. Jeśli taki dom jest prawidłowo ocieplony i przygotowany do zimy, to można w nim mieszkać również jak zrobi się chłodniej. Niestety drewno ma to do siebie, że szybko gnije. Trzeba więc liczyć się z tym, że co jakiś czas dom drewniany należy odmalować, wyheblować i polakierować.

Szkielety

W technologii szkieletowej domy budują najczęściej ludzie młodzi, po prostu zaciągając kredyt budowlany i licząc się z ewentualną możliwością sprzedaży domu w przyszłości, gdy być może wzrosną ich potrzeby mieszkaniowe albo po prostu pojawi się konieczność zmiany miejsca zamieszkania. Nie oznacza to jednak, że domy szkieletowe to obiekty zbudowane prowizorycznie, o niewielkiej trwałości. Dom szkieletowy możemy przecież użytkować bez specjalnej konieczności przeprowadzania remontu przez co najmniej 50 lat, a na dodatek dzięki prawidłowej eksploatacji i odpowiedniej konserwacji z pewnością można ten okres znacznie wydłużyć. Nie ma więc sensu obawiać się o to, że dom budowany na szkielecie jest jakiś bardzo nietrwały. Obciążenia wywierane na ziemny grunt przez dom budowany ze szkieletu są dużo mniejsze, niż w przypadku konstrukcji murowanej, dlatego można bez obaw wykonać węższe fundamenty bez specjalnej konieczności opierania ich na szerokich ławach.

Budowa domu drewnianego może więc być krótsza niż domu murowanego. A ma to związek właśnie z tym, że dom drewniany jest często stawiany właśnie na szkielecie, co powoduje znaczne skrócenie czasu trwania procesu budowy. Ponadto, może być on tańszy niż dom murowany, ponieważ wymaga mniejszego zaangażowania materiałów budowlanych. Dlatego właśnie wiele osób decyduje się na budowę domu drewnianego. Na pewno takie działanie posiada szereg uzasadnionych zalet. Osoby, które zbudowały dom z drewna są zwykle bardzo zadowolone z dokonania takiej decyzji.

Często myślimy, że budowanie domu wiąże się z ogromem formalności. Jednakże nie jest to do końca prawdą. Otóż, oczywiście jeśli bierzemy kredyt na budowanie domu itp. to z pewnością jest to bardziej skomplikowane i wymaga większej ilości dokumentacji i papierologii. Jednakże jeśli mamy odpowiednią ilość gotówki, to w zasadzie jedyne co musimy uzyskać w lokalnym starostwie to pozwolenie na budowę. Oczywiście wcześniej musimy uzyskać odpowiedni wniosek i zanieść go do starostwa. Po jego rozpatrzeniu, zostanie wydana decyzja potwierdzająca możliwość budowy lub nie.

Dokumentacja

Zanim zdecydujemy się na zakup konkretnej  nieruchomości powinniśmy szczegółowo zapoznać się z MPZP (Miejscowym Planem Zagospodarowania Powierzchni), który jest dostępny do publicznego wglądu w urzędzie gminy lub na jego stronie internetowej. Można się z niego dowiedzieć między innymi  jaka jest  maksymalna dopuszczalna powierzchnia i linia zabudowy,  a także poznać kształt bryły budynku i dachu oraz wiele innych wymagań ustalonych przez miejscowy samorząd. Jeżeli teren na którym znajduje się nasza działka nie ma MPZP powinniśmy go uzyskać od gminy lub zdobyć oświadczenie o warunkach zabudowy danego terenu.. Warto jest to jednak zrobić przed dokonaniem zakupu działki, bo potem może okazać się, że nic na niej niestety nie można postawić. Z takim wnioskiem o wydanie warunków zabudowy terenu może wystąpić każda zainteresowana osoba, wcześniej określając co chciałaby tam zbudować. Dobrze jest jeżeli sprzedający wystąpił o takie warunki już wcześniej, dzięki temu unikniemy długiego oczekiwania na decyzję oraz ewentualnego rozczarowania, gdyby urząd określił warunki zabudowy, które nam z jakichś względów nie odpowiadają.

Papierologia

Formalności związane z budową domu nie są więc wcale aż tak zawiłe jak mogłoby się wydawać. Wystarczy dokładnie poczytać różnego rodzaju przewodniki po budowie obiektów budowlanych dostępne na przykład w internecie. Dzięki temu będziemy wiedzieć w jaki sposób postąpić i co dokładnie musi znaleźć się w potrzebnej do postawienia domu dokumentacji. Jeżeli szczegółowo zbierzemy wszelkie potrzebne dokumenty, to nie musimy obawiać się o to, że coś odbędzie się niezgodnie z obowiązującym prawem.

Różnego rodzaju tapety ścienne wracają do łask i ponownie zyskują na popularności. Zwykle kojarzą nam się z dzieciństwem, kiedy to w domu rodzinnym czy u dziadków ściany oklejone były właśnie tapetami. W naszej głowie pojawia się obraz ciepła, przytulności i szczęścia, w końcu to właśnie przywodzi zwykle na myśl dom rodzinny.

Czasami wydaje nam się, że jest możliwe zbudowanie domu bez otrzymania odpowiedniego pozwolenia. Niestety nie jest to możliwe. To znaczy,  w sensie dosłownym jest. Bo któż broni nam zatrudnić ekipę budowlaną i zbudować dom, po prostu tam gdzie żywnie nam się podoba. Jednak w takiej sytuacji mogą nas oczywiście spotkać niepowołane konsekwencje. Czyli jeśli na przykład ktoś na nas doniesie lub po prostu urząd sam zorientuje się, że dom został wybudowany bez potrzebnego pozwolenia, może się okazać, że musimy wtedy zapłacić naprawdę dużą grzywnę. Nie opłaca się więc ryzykować, bo wtedy możemy stracić dużo więcej, niż myślimy. Nie będzie to dla nas z pewnością korzystne rozwiązanie.

Projekt domu

Po pierwsze jeśli nie mamy wydanego pozwolenia na budowę, to musimy się liczyć z tym, że nikt nie zechce nam stworzyć planu budowy, czyli projektu domu. Otóż, oczywiście to nie jest zadanie architekta, aby sprawdzać czy dana osoba posiada pozwolenie na budowę czy też nie. Jego zadaniem jest tylko stworzenie projektu, ale jeśli on dowie się, że nie mamy potrzebnych dokumentów, może przecież komuś niepowołanemu o tym szepnąć słówko. Jeśli chodzi o projekt budowy to należy liczyć się tu z wydatkiem kilku czy kilkunastu tysięcy zależnie od stopnia skomplikowania i renomy architekta oraz zawartej w nim dokumentacji. Cały projekt składa się z wielu części, a do uzyskania pozwolenia na budowę, wszystkie jego elementy muszą być dość szczegółowo opracowane. Szczególnie ważne dla prawidłowej realizacji budynku jest przecież opracowanie części wykonawczej, zwłaszcza gdy zastosowano nietypowe rozwiązania. Natomiast przy zleceniu opracowania projektu indywidualnego warto także zapewnić sobie między innymi nadzór autorski projektanta, bo w razie problemów w łatwy sposób można je będzie rozwiązać, co jednak dodatkowo podnosi koszty dokumentacji.

Pozwolenie na budowę

Pozwolenie na budowę jakiegoś konkretnego obiektu budowlanego na przykład domu można więc uzyskać po złożeniu odpowiedniego wniosku w urzędzie gminy. Zgodnie z obowiązującym prawem budowlanym bez wydania takiego pozwolenia na budowę nie możesz przecież rozpocząć prac budowlanych. Jeśli nie wiesz jak uzyskać pozwolenie na budowę, to po prostu pobierz odpowiedni wniosek składający się konkretnych pytań. Jest to gotowy formularz dostępny w urzędzie. Za decyzję w sprawie pozwolenia na budowę domów mieszkalnych nic nie zapłacisz. Sprawdź, jakie warunki musisz spełnić, aby ją uzyskać.

Budowanie domów z keramzytu jest w dzisiejszych czasach naprawdę popularne. Nie ma się czemu dziwić, bo keramzyt to naprawdę trwałe i odporne na różne czynniki tworzywo. Jest to popularny materiał budowlany ze względu właśnie na swoje niezwykłe właściwości. Otóż jest on niepalny, odporny na czynniki zewnętrzne, czyli nie podlega procesom gnilnym ani grzybicznym. Ponadto, jest on lekki dzięki czemu można swobodnie zabezpieczać nim różnego rodzaju stropy. Kermazyt posiada więc naprawdę szerokie zastosowanie przy różnego rodzaju projektach budowlanych. Na dodatek z użyciem keramzytu można bardzo szybko zbudować dom. Jeśli chcesz szybko zbudować dom, to możesz aktualnie tego dokonać w bardzo prosty sposób. Wybierz po prostu firmę, która najbardziej Ci odpowiada. Oczywiście zawsze warto zapoznać się opiniami byłych klientów lub znajomych, którzy mieli doświadczenia z jakąś konkretną firmą budowlaną. Dzięki temu w dowolnej chwili można otrzymać istotne informacje.

Tworzywo

Keramzyt jest niestety stosunkowo nowym materiałem, dlatego wiele osób nie ufa budowlom z niego wykonywanym.  Używany jest w budownictwie, zaczęto stosować go w tym celu jednak dopiero na początku XX wieku. Jako sztuczne tworzywo budowlane bardzo trwałe jest chętnie wykorzystywany do produkcji różnego rodzaju bloczków i pustaków, jednak jego właściwości pozwalają znaleźć także wiele innych zastosowań. Między innymi ze względu na swoją lekkość, może być on używany jako składnik budowy stropów. Przyjrzyjmy się więc bliżej temu oryginalnemu produktowi.

Otóż, keramzyt jest niedawno odkrytym sztucznym tworzywem, które powstaje w wyniku wypalania gliny w wysokiej temperaturze. Piece w których jest wypalany osiągają temperatury rzędu 1100 stopni Celsjusza. Do produkcji keramzytu wykorzystuje się więc specjalne piece. Po procesie wstępnego rozwarstwienia gliny, materiał ten trafia do pieców obrotowych, z których póżniej otrzymujemy gotowy materiał w formie bryłek o różnorakim uziarnieniu.

Budowanie

Budowanie domów czy innych obiektów jest więc łatwiejsze i szybsze z zastosowaniem keramzytu. Wiele osób decyduje się więc na wykonanie domu z tego właśnie tworzywa. Zwłaszcza, że keramzyt jest wciąż popularny na Zachodzie, gdzie zaczął być użytkowany właśnie już w XX wieku. I nadal się go tam stosuje. Świadczy to więc o jego trwałości i dobrej jakości. Dlatego aktualnie jest używany również u nas, w Polsce.

Jeśli chcesz zbudować dom jednorodzinny, to po prostu najlepiej będzie jeśli przed tym stworzysz odpowiedni kosztorys. To z pewnością pomoże przewidzieć chociaż mniej więcej koszty, które będzie trzeba ponieść. Dlatego, warto właśnie obmyślić kosztorys przed postawieniem domu. Oczywiście można to zrobić samodzielnie lub z wykorzystaniem firmy, która specjalizuje się w robieniu tego typu projektów. Najlepiej jest przed określeniem, ile kosztuje postawienie całego domu pomyśleć o tym, co i w jakim standardzie chcemy zbudować. Można też skorzystać z gotowych kosztorysów budowy domu, które można znaleźć w sieci. Są to zwykle domy o powierzchni 100, 140 oraz 200 m². Ponieważ są to najczęściej wybierane w Polsce rozmiary domów w ostatnim czasie.

Rozbudowa domu

Jeśli natomiast planujesz rozbudowę domu albo budowę domu o innej powierzchni, niż jest wymieniona w naszym przykładzie, to skorzystaj z kalkulatora obliczeniowego, który także znajdziesz w sieci. Jest to naprawdę łatwe i proste, może zająć maksymalnie 15 minut. Koszty budowy domu oszacujemy do stanu, który umożliwiają szybkie zamieszkanie. Ponadto, wyszczególnimy wszystkie etapy. Szybko sprawdzimy ile więc kosztuje budowa domu w stanie surowym otwartym czy zamkniętym, a także deweloperskim oraz ile będzie kosztowało całe wykończenie oraz wyposażenie gotowego domu pod klucz. W ramach takiego wykończenia pod klucz sprawdzamy w przypadku każdego z domów wszystkie koszty wyposażenia łazienki, kuchni a także wykończenia i wyposażenia pozostałych pomieszczeń.

Ceny

Wiele działań zależy też oczywiście od cen, jakie oferują nam konkretni producenci. Otóż, jeśli jakaś konkretna firma ma niskie ceny, to wiadomo, że kosztorys będzie wyglądał trochę inaczej niż w przypadku gdy firma, którą zatrudniamy ma wysokie ceny. Warto to więc wziąć pod uwagę już przy pisaniu projektu oraz kosztorysu. Taki kosztorys domu jednorodzinnego jest też oczywiście dla nas ważny w sytuacji, gdy chcemy wziąć kredyt na budowę domu. Musimy mieć wtedy choćby szacunkowe rozeznanie dotyczące wysokości poniesionych kosztów. To nam z pewnością wiele spraw ułatwi. I zaoszczędzi nerwów, które mogłyby powstać gdyby nagle okazało się, że musimy płacić dużo więcej niż nam się wydawało wcześniej.

Jeśli jednak po rozeznaniu stwierdzimy, że budowa własnego domu, to nie jest zadanie, którego chcemy się podjąć, możemy skorzystać z gotowych rozwiązań. Jednym z nich są domy Reda. Dwupoziomowe budynku mieszkalne mogą być dobrą alternatywą, klasycznego domu jednorodzinnego.

Jeśli tylko chcesz obliczyć cenę domu skorzystaj z kalkulatora obliczeniowego, który także znajdziesz w sieci. Jest to naprawdę łatwe i proste, może zająć maksymalnie 15 minut. Koszty budowy domu oszacujemy do stanu, który umożliwiają szybkie zamieszkanie. Ponadto, wyszczególnimy wszystkie etapy. Szybko sprawdzimy ile więc kosztuje budowa domu w stanie surowym otwartym czy zamkniętym, a także deweloperskim. Wystarczy, że wpiszesz potrzebne podstawowe dane dotyczące projektu budowy i już, system resztę zrobi za Ciebie. Jest to przecież bardzo istotne w sytuacji, gdy potrzebujesz wiedzieć ile mniej więcej będzie Ciebie kosztowała budowa domu.

Jak to działa?

Koszty budowy domu jednorodzinnego można oszacować z użyciem kalkulatora. Otóż, oszacujemy w ten sposób koszty budowy domu do stanu umożliwiającego szybkie zamieszkanie. Dzięki temu wyszczególnimy poszczególne etapy budowy oraz sprawdzimy ile kosztuje budowa domu do stanu surowego deweloperskiego, a także ile będzie kosztowało całe wykończenie i wyposażenie domu już gotowego pod klucz. W ramach takiego wykończenia pod klucz sprawdzimy koszty wyposażenia różnych wnętrz jak łazienek, kuchni oraz wykończenia i wyposażenia pozostałych pomieszczeń. Dzięki temu, po użyciu kalkulatora będziemy mogli oszacować mniej więcej koszty całego przedsięwzięcia.

Szybkie liczenie

Z pomocą kalkulatora budowy możesz więc w niezwykle szybki sposób dowiedzieć się, ile mniej więcej będzie kosztowało przedsięwzięcie na które się porywasz. Oczywiście jest to jedynie koszt przybliżony, trzeba mieć świadomość tego, że może się on z czasem delikatnie zmienić. Taki kosztorys domu jednorodzinnego jest też oczywiście dla nas ważny w sytuacji, gdy chcemy wziąć kredyt na budowę domu. Musimy mieć wtedy choćby szacunkowe rozeznanie dotyczące wysokości poniesionych kosztów. To nam z pewnością wiele spraw ułatwi. Dzięki otrzymanemu kosztorysowi będziemy na przykład wiedzieli ile musimy wydać na budowę domu albo jakiej wielkości kredyt hipoteczny musimy zaciągnąć. Dlatego tak istotne jest stworzenie odpowiedniego kosztorysu zanim zdecydujemy sie budowę konkretnego obiektu. Cena gra przecież kluczową rolę przy wyborze elementów budowlanych.

Istnieje szereg różnych firm, których usługi są dostępne na naszym rynku. A można je oczywiście wykonywać w różnoraki sposób. Otó firmy te oferują bardzo różne rozwiązania takie jak domy z drewna, z betonu czy z elementów prefabrykowanych. Jeszcze do niedawna przy porównywaniu domów murowanych z domami drewnianymi wykorzystującymi szkielet drewniany (bo zwykle jeśli mowa o domu drewnianym, to został on wykonany właśnie z pomocą szkieletu) większość zarzutów wobec technologii drewnianej wynikała po prostu z polskiej rzeczywistości budowlanej. Jednak aktualnie, gdy dopasowane różne techniki budowlane do europejskich standardów już wszystko się odrobinę zmieniło.

Jak budować?

Przy wyborze techniki budowlanej na pewno dużą rolę odgrywa materiał budowlany. W sytuacji gdy budujemy dom z gotowego szkieletu to na pewno będzie to trochę inaczej wyglądało niż w przypadku budowy domu zwykłą tradycyjną metodą. Zwykle ściany buduje się stosując technikę dwu- lub trójwarstwową. O co w tym chodzi? Najprościej mówiąc, o liczbę warstw w ścianach. I w ten sposób ściana dwuwarstwowa to nic innego jak ściana nośna z bloczków czy pustaków. Po prostu do jej budowy można spokojnie zastosować praktycznie każdy materiał budowlany (beton komórkowy, cegły keramzyt, sylikaty itp.). Powinna mieć grubość ona ok. 24 cm.Na tego rodzaju ścianę nakładana jest warstwa ocieplenia – styropianu lub wełny mineralnej (druga warstwa). Tutaj zasada jest łatwa i prosta – czym więcej ocieplenia, tym niższe będą rachunki za ogrzewanie. Odpowiednia izolacja powinna więc mieć ok. 12 cm, ale nie zaszkodzi przecież więcej (grubość ocieplenia sugerowaną przez architekta można zobaczyć w projekcie budowlanym).

Ściany

Budowanie ścian trójwarstwowych na pewno przyczynia się w dużej mierze do zmniejszenia hałasu i nośności dźwięku. Tego rodzaju konstrukcja składa się po prostu z trzech części. Pierwsza to ściana nośna zbudowana np. z pustaków ceramicznych czy też betonowych, keramzytowych albo z bloczków betonu komórkowego. Taka warstwa powinna mieć około 20 cm. Na niej znajduje się izolacja , czyli wełna albo styropian – ok. 10 cm. Trzecia cześć to po prostu elewacja – 8-12 cm – z bardzo ładnie wyglądającej cegły klinkierowej albo sylikatowej (nie wymagają one tynkowania). Taka konstrukcja jest na pewno więc bardzo efektowna pod względem wizualnym.